Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 2014 errichtet und die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine umgebaute 4-Zimmer-Wohnung. Ein Rückbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung ist möglich.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für die Wohnräume sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Klimaanlage mit 1 Außengerät und zwei Innengeräten). Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Darüber hinaus gibt es Zugang zum privaten Vösendorfer Seebad. Der private PKW-Stellplatz ist direkt unter dem Schlafzimmerfenster gelegen.
Vorraum: 3,90 m² - Fliesenboden
Durch den Vorraum wird die Wohnung betreten. Die Eingangstüre ist eine Alusicherheitstüre mit Milchglaseinlage und flutet den Raum mit Licht.
Toilette: 1,98 m² Fliesenboden
Aus dem Vorraum gelangt man zur Toilette. Dort befindet sich auch ein Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasser.
Wohnküche: 26,37 m² - Fliesenboden & Laminat
Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Im Wohnbereich gibt es einen hellen Laminatboden und Platz für den Esstisch, eine TV-Station, ein großes Sofa und Kommoden. Zwei Deckenlampen sorgen für Licht über dem Couch- und Esstisch Die großen Glastüren führen zum Balkon und können mit dem elektrischen Außenrollos (Somfy) vollständig verdunkelt werden.
Die offene und mit Fließen verlegte Küche ist voll ausgestattet. Der Einbaukühlschrank und der Gefrierschrank sind von Zanussi. Der Backofen, der Induktionsherd, der Dunstabzug und der Geschirrspüler von Siemens.
Auf der durch die gesamte Küche laufende Steinplatte kann ohne zusätzliche Holzbretter geschnitten und Essen zubereitet werden.
Flur: 4,58 m² Laminat
Über den Flur gelangt man zum Schlafzimmer, zum Kinder- und Arbeitszimmer, zum Abstellraum und in das Badezimmer.
Badezimmer: 5,96 m² Fliesenboden
Im Badezimmer gibt es sowohl eine Dusche als auch eine Eckbadewanne, sowie zwei Waschbecken und einen großen Wandspiegel. Alle Standard-Armaturen wurden entfernt und durch Premium-Armaturen und Sanitärkeramik von Hansgrohe und Keramag ausgetauscht.
Abstellraum: 4,84 m² Fliesenboden
Im Abstellraum gibt es einen Wasseranschluss. Sowie einen zusätzlichen Abfluss am Boden. Die Waschmaschine sowie der Trockner können dort angeschlossen werden. Weiters befindet sich im Abstellraum auch die Filterstation der Wohnraumlüftungsanlage.
Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Aktuell ein Trainingsraum: 10,31 m² Laminat
Das helle Kinder- und Arbeitszimmer ist nordseitig ausgerichtet. Durch das Fenster kann man über die Felder zur Stadtgrenze von Wien schauen. Beide Fenster können durch die Außenrolladen (Velux) vollständig verdunkelt werden, sodass es im Zimmer zu jeder Tageszeit finster sein kann.
Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank 14,79 m² + 8,76 m² Laminat
Die ursprünglichen separaten Zimmer wurden im Zuge der Errichtung zusammengeführt und somit ist der begehbare Kleiderschrank direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Selbstverständlich können die Wände zugemauert werden, sodass hierdurch ein weiteres (Kinder-) Zimmer errichtet werden könnte. Durch die 3 Fenster kann man tagsüber den Raum mit Licht fluten – im Sommer helfen die Außenrollläden die Hitze aus dem Schlafbereich zu verbannen.
Balkon: 6,94 m² Steinfliesen
Der Balkon ist mit einer Außensteckdose und einer Lichtanlage ausgestattet. Die Glastüre ist mit einem Insektenschutzgitter versehen. Vom Balkon blickt man über die Felder Richtung Mödling und Biedermannsdorf bis zum Anninger. Durch die westseitige Ausrichtung hat man beim Abendessen den Sonnenuntergang im Panorama.
Keller: 7 m² Betonboden
Zwei versperrbare Türen sichern den Weg bis zum Kellerabteil. Dieses ist mit einem eigenen Kellerlicht ausgestattet.
Gemeinschaftsräume:
Müllraum, Fahrradraum Stiege, Fahrradraum Keller, Waschraum, Spielplatz und Lift
Barkaufpreis ca. € 270.500,- zzgl. Wohnbauförderung in der Höhe von ca. 52.500,00 und ein Darlehen der S-Bausparkasse ca. € 72.000,- mtl. Rückzahlung € 309,- somit Gesamtkaufpreis: € 395.000,-
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Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Autominuten erreichen Sie Wien, die Shopping City Süd und Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken.
