AURA Immobilienverwertung GmbH
Büro: Hauptstrße 17
A-2544 Leobersdorf

In den 80er Jahren erbautes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse, Pool, Garage und Carport in absoluter Ruhelage

2601 Eggendorf

Vorschaubild

Beschreibung

Objektbeschreibung

Es besteht die Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten.

Das Haus ist vollunterkellert und mit einer neuen Vaillant-Ölheizung ausgestattet. Ein fast voller 3000 Liter Tank ist vorhanden. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wird mit Radiatoren geheizt.

Kanal-, Gas- und Stromanschlüsse und eine Entkalkungsanlage sind vorhanden.

 

Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Im Dachgeschoss befinden sich 1 Kochnische, ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Erdgeschoss befinden sich ein vor 3 Jahren neu gestaltetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, eine Küche, verfügt über einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Esszimmer, das große Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse sowie die Stiegen in den Keller und in das Dachgeschoss.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Der Keller ist von Innen und Außen begehbar.

Im großen Garten befindet sich ein Pool und eine Gartenhütte. Die Terrasse wurde vor ca. 3 Jahren neu verfliest. 

Die ca. 16,50 m² große Garage verfügt über eine Benzinauffanggrube. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen Carport-Stellplatz.

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Tankstelle) sowie eine Volks -und Hauptschule, Sicherheitszentrum der Feuerwehr befinden sich im Nachbarort Felixdorf. Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt ist ca. 15 Minuten über die Auffahrt Wöllersdorf zu erreichen.


Objektnr.: 307 (Haus)

Fläche

170 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Siehe Finanzierungsvorschlag

Energieausweis

HWB:  E  111,4 kWh/m²a
fGEE: 1,42
gültig bis: 03.11.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: Mai 2020
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Grillstelle

Ihr Ansprechpartner

AURA Immobilienverwertung GmbH Florian Eitler
Mobil: +43 664 835 06 23
Hauptstraße 17
2544 Leobersdorf
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