AURA Immobilienverwertung GmbH
Büro: Hauptstrße 17
A-2544 Leobersdorf

Geförderte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Terrassen im 3. Liftstock und Tiefgaragen-Stellplatz

2333 Leopoldsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Raumaufteilung

Im 3. Obergeschoss des Gebäudes gelangen Sie zur Eingangstüre der wunderschönen Maisonette-Wohnung. Vom Vorraum und Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, das WC, den Abstellraum, das Badezimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Balkon und den Aufgang in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer und wunderschöne offene Wohnküche. Jeweils von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie zu getrennten Terrassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Aufgang auf die große Dachterrasse.

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Der Vorraum wurde neu verfliest. Es wird mit einer Fußbodenheizung /Fernwärme geheizt (Jedes Zimmer plus Wohnzimmer hat einen eigenen Raumthermostat zur Regelung der Temperatur). Die großzügige Küche wurde mit gedämpften Laden, modernen und hochwertigen Geräten der Firmen AEG und Bauknecht ausgestattet. (Weinkühler, Ceranfeld, Dunstabzug Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank). Die Terrasse bei der Küche wurde mit einer Alu-Glas-Überdachung ausgestattet. Das 2017 neu gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche mit Glaswand, einem ca. 130 cm breitem Handwaschbecken und modernen Badezimmermöbeln ausgestattet. Im WC befindet sich ebenfalls ein Handwaschbecken. Die Fenster sind teilweise mit Innenjalousien ausgestattet. Auf der sehr modern gehaltenen Dachterrasse wurde Lärchenholz über den vorhandenen Boden gelegt. Weiters wurde eine Markise angebaut.

Eine Wohnbauförderung und Darlehen mit Zuschuss in der Höhe von ca. € 78.000,- monatlich nur € 130,- kann übernommen werden und ist in den Kaufpreis inkludiert.

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Lage

Gute Infrastruktur und Anbindung am öffentlichen Verkehrsnetz (U1 ab 2017 bis Oberlaa). Kindergärten, Schulen und Hort gibt es in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung im Ort, als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Merkur 1 Minute zu Fuß) sind vorhanden. Sport und Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf sind zu Fuß erreichbar.


Objektnr.: 315 (Wohnung)

Fläche

79,32 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eine WBF und DMZ in der Höhe von € 78.000,- mtl. € 130,- kann übernommen werden. Im KP inkludiert.

Energieausweis

HWB:  B  49,9 kWh/m²a
fGEE: 1,05
gültig bis: 03.06.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Stockwerk: Liftstock
Beziehbar: Frühjahr/Sommer 2020
Wohnfläche: ca. 79,32 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 3 (ca. 51,93 m²)
Balkon: 1 (ca. 6,47 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Seeblick
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

AURA Immobilienverwertung GmbH Florian Eitler
Mobil: +43 664 835 06 23
Hauptstraße 17
2544 Leobersdorf
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