AURA Immobilienverwertung GmbH
Büro: Hauptstrße 17
A-2544 Leobersdorf

FAMILIENHIT – Ziegelmassiv-Haus in TOP-LAGE!!!

2512 Oeynhausen

Vorschaubild

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde mit einer hochwertigen Küche samt Geräten, Sanitäranlagen und Möbeln in den Badezimmern und im WC sowie hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Weiters verfügt die Terrasse über einen fix verbauten Kamin-Griller.

Im Zuge der Sanierung wurde das Haus vom Boden bis zur Dachhaut voll entkernt.

Sämtliche Böden wurden bis zum Erdreich herausgearbeitet. Es wurde ein neuer Fußbodenaufbau im Erdgeschoss samt Feuchte, Wärmeisolierung und Wärme und Trittschalldämmung im Obergeschoss vorgenommen, sowie mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus ausgestattet.

Alle Zwischenwände aus Holz oder Gipskarton wurden entfernt. Es wurden neue Zwischenwände im EG Bad und OG Bad erneuert.

Die Fenster und Türen wurden ebenfalls entfernt und durch neue Fenster inkl. Außenrollläden samt Insektenschutzgitter und eine neue Eingangs-, Terrassen-, sowie Balkontüren ersetzt.

Das Dachgeschoss wurde neu isoliert samt Dampfsperre.

Folgende Leitungen und Anschlüsse wurden neu gemacht:

Wasserzuleitung, Kanalanschluss, Gasanschluss, Elektrozuleitung, neue Wasser- und Kanalinstallation, SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen (Jeder Raum ist mit einem SAT-Anschluss ausgestattet), Vorbereitung Solarleitung am Dach (Heizzentrale mit 300ltr. Solarspeicher mit Solarregelung und Pumpe bereits vorhanden) und eine Vorbereitung von dezentraler Wohnraumlüftung in 4 Räumen.

Es wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.

Die Elektroinstallationen im ganzen Haus sind neu und es befindet sich ein neuer Elektroverteiler im Haus.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis

 

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist Süd-Ost-Seitig ausgerichtet. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Tankstelle) sowie Kindergarten, Sicherheitszentrum der Feuerwehr befinden sich in Gehdistanz im Ort. Die Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt sind in wenigen Minuten über die Auffahrten Baden oder Traiskirchen zu erreichen.


Lageplan

Objektnr.: 351 (Haus)

Fläche

187 m²

Kaufpreis

479.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 479.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  43,5 kWh/m²a
fGEE: 0,73
gültig bis: 06.07.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1965
Letzte Sanierung: 2019
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstücksfläche: ca. 464 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 39,5 m²)
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Bidet
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

AURA Immobilienverwertung GmbH Florian Eitler
Mobil: +43 664 835 06 23
Hauptstraße 17
2544 Leobersdorf
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