AURA Immobilienverwertung GmbH
Büro: Hauptstrße 17
A-2544 Leobersdorf

Geförderte barrierefreie Praxis Nahe dem Bahnhof Leobersdorf Ideal für Therapeuten und Masseure

2544 Leobersdorf

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Beschreibung

Die Eck-Wohnung wurde auf eine 4 Zimmer Praxis umgebaut und befindet sich im 1. Liftstock.

Diese verfügt über 3 Praxisräume mit je einem Waschbecken (Wasseranschluss), eine kleine Teeküche mit Aufenthaltsraum, einem Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Bidet, sowie ein WC mit einer Toilette, einem Pissoir und einem Handwaschbecken.

Die Praxis ist klimatisiert, sie verfügt über 2 Innengeräte und ein Außengerät.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt und die Wände der Praxisräume wurden mit Pressspanplatten verkleidet.

Die Räume sind südseitig und der Balkon westseitig (in den Innenhof) ausgerichtet.

Weiters verfügt die Praxis über eine PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Lage

Die Lage des Objekts ist in der Nähe vom Leobersdorfer Bahnhof, daher guter Anschluss zum öffentlichen Verkehr. Das Zentrum von Leobersdorf, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.


Lageplan

Objektnr.: 362 (Büro / Praxis)

Fläche

71,95 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
 
Betriebskosten: 256,88 €
Parkplatz: 30,72 €
monatliche Gesamtbelastung: 287,60 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  25 kWh/m²a
gültig bis: 27.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 2012
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Nutzfläche: ca. 71,95 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,8 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Bidet
  • Pissoir
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

AURA Immobilienverwertung GmbH Florian Eitler
Mobil: +43 664 835 06 23
Hauptstraße 17
2544 Leobersdorf
E-Mail | Kontaktformular
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