AURA Immobilienverwertung GmbH
Büro: Hauptstrße 17
A-2544 Leobersdorf

ERSTBEZUG, PROVISIONSFREI, DIREKT VOM BAUTRÄGER!!! Modernes Doppelhaus mit 4 Zimmern, Atelier, Homelift, großer Terrasse, Balkon und Garten

2540 Bad Vöslau

Vorschaubild

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den Eingang des Hauses erreichen Sie den großzügigen Vorraum.

Vom Vorraum aus gelangen Sie zu einem WC, zu den Stiegen in das Kellergeschoss und in das Wohn-Esszimmer.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zu den Stiegen in das Obergeschoss in die Küche sowie in auf die große Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und der Aufgang in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss umfasst ein Atelier und ein Badezimmer samt WC.

Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, ein kleiner Kellerraum und der Technikraum.

 

Ausstattung

Die Böden wurden mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Das verfügt über einen Homelift Type AF-Home. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelregelung mittels einer Gasbrennwerttherme Fabrikat WOLF.

Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Splitklima-Anlage Fabrikat PANASONIC (Außeneinheit im OG bzw. DG und Inneneinheit in jedem Aufenthaltsraum).

Die Küche wird mit einer modernen offenen Einbauküche mit Kunststoff-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten der Firma BOSCH ausgestattet.

Das WC im Erdgeschoss ist mir einer Toilette, einem Handwaschbecken und einem Pissoir ausgestattet.

Das große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glaswand, einer Eckbadewanne, zwei Handwaschbecken, ein Bidet und ein Handtuchwärmer. Das WC im Obergeschoss ist mir einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC.

Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage, einen Wäscheabwurfschacht, eine Vorbereitung für Außenrollläden und einer Zentralstaubsaugeranlage.

Zum Haus gehören 2 Carport-Stellplätze.

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Lage

Das Haus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschule und Hauptschule sind gleich in der Nähe.
Für Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Es befinden sich Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte in der Nähe. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 7 km entfernt.
Diverse Stätten für Freizeitaktivitäten wie der Kurpark, der Gemeindepark, das Thermalbad Bad Vöslau, ein Minigolfplatz, Tennisplätze sind vorhanden.
Ins wunderschöne Ortszentrum von Bad Vöslau sind es zu Fuß nur 5 Minuten. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A2 oder am Bahnhof.


Lageplan

Objektnr.: 399 (Haus)

Fläche

157,33 m²

Kaufpreis

780.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 780.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten

Energieausweis

HWB:  A  22,5 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84
gültig bis: 08.01.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 157,33 m²
Garten: 1 (ca. 237 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 30,71 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,49 m²)
Keller: 1 (ca. 55,64 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Bidet
  • Pissoir
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

AURA Immobilienverwertung GmbH Florian Eitler
Mobil: +43 664 835 06 23
Hauptstraße 17
2544 Leobersdorf
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