AURA Immobilienverwertung GmbH
Büro: Hauptstrße 17
A-2544 Leobersdorf

FAMILIENHIT - Wunderschönes Reihenhaus in ruhiger Lage

2544 Leobersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den großen Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum, die Küche, das große Wohnzimmer und die Stiegen in den Keller. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den Stiegen in das Obergeschoss, ebenfalls in die Küche, in den Wintergarten und auf die Terrasse mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten mit Gartenhütte. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, einen Schrankraum, das Badezimmer und ein zweites WC. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum und ein großer Kellerraum.

Ausstattung

Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Es wird mit einer Fernwärme-Fußbodenheizung mit Einzelregelung in den Räumen geheizt. Im Badezimmer befinden sich eine große Eckbadewanne, eine barrierefreie Dusche und zwei Waschbecken. Im WC im Erdgeschoss ist ebenfalls ein kleines Handwaschbecken vorhanden. Die 1 Jahr alte moderne Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich auf einem Podest im Technikraum des Kellers. Die Kellerräume sind nicht ausgebaut. An den Fenstern sind Außenrollos inkl. Insektenschutz angebracht. Eine Vorrichtung für eine Staubsaugeranlage ist vorhanden. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis

 

Lage

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die A2 und 10 Minuten zum Bahnhof Leobersdorf. Das Reihenhaus liegt zentral in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Die Terrasse mit 10,70 m² ist südseitig ausgerichtet. Leobersdorf bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, gute Anbindung an das öffentliche und das Autobahnnetz und Shopping- und Entertainmentangebote wie die Passage Leobersdorf und das Einkaufszentrum.


Lageplan

Objektnr.: 427 (Haus)

Fläche

101,29 m²

Kaufpreis

369.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 369.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: € 4.380,- excl. Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Siehe Finanzierungsvorschlag

Energieausweis

HWB:  B  35,2 kWh/m²a
fGEE:  B  0,98
gültig bis: 25.05.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2007
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 101,29 m²
Nutzfläche: ca. 101,29 m²
Garten: 1 (ca. 58 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 10,7 m²)
Keller: 1
Belagsfertig: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Kinderspielplatz
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

AURA Immobilienverwertung GmbH Florian Eitler
Mobil: +43 664 835 06 23
Hauptstraße 17
2544 Leobersdorf
E-Mail | Kontaktformular
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