AURA Immobilienverwertung GmbH
Büro: Hauptstrße 17
A-2544 Leobersdorf

Familientraum mit Teichblick! Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung samt 2 Gärten und Tiefgaragenstellplatz

2333 Leopoldsdorf, Nähe: Badeteich Leopoldsdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den eigenen großzügigen Vorgarten gelangen Sie zur Wohnungstüre. Über diese erreichen Sie den Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, in das Badezimmer, zum WC, in den Abstellraum und in das großzügige Wohnzimmer samt Wohnküche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das dritte Schlafzimmer mit Schrankraum, den Ausgang zur Terrasse und den wunderschönen Garten, von dem Sie nur 10 Meter vom daneben gelegenen Badeteich entfernt sind.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor ca. 4 Monaten neu ausgemalt und es wurden sämtliche Innentüren getauscht. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Es wird mit einer Fußbodenheizung /Fernwärme geheizt. Die großzügige Küche wurde mit modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer bodeneben ausgefliesten Dusche, einem Doppelwaschbecken und modernen Badezimmermöbeln ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Abstellraum. Jedes Fenster ist mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet.

Im ostseitigen Garten befindet sich eine Gartenhütte. Strom-, Licht- und Wasseranschlüsse sind in beiden Gärten vorhanden. Die Terrasse wurde mittels WPC-Dielen auf ca. 25 m² vergrößert.

Die Gebühren für die Seebenützung und SAT sind zusätzlich zu bezahlen.

Barkaufpreis € 369.000,00 zzgl. Wohnbauförderung € 30.000,00 monatliche Rückzahlung € 115,00 somit Gesamtkaufpreis: € 399.000,-

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Lage

15 Meter vom Badeteich entfernt.
Gute Infrastruktur und Anbindung am öffentlichen Verkehrsnetz (U1 ab 2017 bis Oberlaa). Kindergärten, Schulen und Hort gibt es in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung im Ort, als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Merkur 1 Minute zu Fuß) sind vorhanden. Sport und Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf sind zu Fuß erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 428 (Wohnung)

Fläche

94,79 m²

Kaufpreis

369.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 369.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Siehe Finanzierungsvorschlag

Energieausweis

HWB:  A+  53,8 kWh/m²a
fGEE:  A  1,06
gültig bis: 24.07.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Stockwerk: EG
Beziehbar: SOFORT
Wohnfläche: ca. 94,79 m²
Gärten: 2 (ca. 158 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 25 m²)
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Bidet
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

AURA Immobilienverwertung GmbH Florian Eitler
Mobil: +43 664 835 06 23
Hauptstraße 17
2544 Leobersdorf
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