Zentrales Eckhaus im Herzen von Tribuswinkel! Ausbaumöglichkeit und Netto Rendite von ca. 5,5% Ca. 466m² Nettowohnfläche bei Abbruch/Neubau möglich

2512 Tribuswinkel

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein zentrales Eckhaus aus dem Jahr 1927, in gefragter Lage in Tribuswinkel (Baden), mit ca. 310m² Nutzfläche, auf einem ca. 455m² großen Grundstück.

Tribuswinkel ist ein Dorf sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich mit über 4.000 Einwohnern.

Die Lage des Objekts ist optimal, so befindet sich das Grundstück Ecke Bartensteinplatz/Sängerhofgasse. Bahnhof Tribuswinkel, sowie der Schlossplatz sind fußläufig erreichbar. Das Landesklinikum Baden ist nur 3 Fahrminuten entfernt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt, modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.

Im EG (ca. 150m²) zzgl. Schanigarten befindet sich aktuell ein bestens vermietetes Asia Restaurant.

Im OG (ca. 160 m²) befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmer, welche aktuell vom Eigentümer bewohnt wird.

Aufgrund der Widmung „BK / 50 / g / I,II“, besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen oder die Möglichkeit auf ca. 466 m² Nutzfläche bei Abriss/Neubau zu ändern.

 

Aktuelle Mieteinnahmen: Restaurant im EG: € 2.402,00 € mtl. zzgl. 20% Ust zzgl Betriebskosten

Mögliche Mieteinnahmen: Wohnung im 1. OG: € 1.200,00 € mtl. zzgl. 20% Ust zzgl Betriebskosten

 

Je nach Vereinbarung somit ca. 5,5% - 6% Netto Rendite möglich oder alternativ bei Abbruch/Neubau ca. 466 m² möglich.

Aufgrund der attraktiven Renidte, eignet sich das Objekt somit bestens zur Anlage mit Baureserve und kann zu einem späteren Zeitpunkt kurzfristig freigemacht werden für ein Wohnprojekt.

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Tribuswinkel ist ein Dorf sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich mit über 4.000 Einwohnern. Die Lage des Objekts ist optimal, so befindet sich das Grundstück Ecke Bartensteinplatz/Sängerhofgasse. Bahnhof Tribuswinkel, sowie der Schlossplatz sind fußläufig erreichbar. Das Landesklinikum Baden ist nur 3 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Gastterrasse

Energieausweis

  • HWB G, 306.3 kWh/m2a
  • fGEE G, 2,2
  • gültig bis 02.07.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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