FAMILIENHIT - Doppelhaushälfte in einer absolut ruhiger Siedlungslage!

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den Eingang des Hauses erreichen Sie den Vorraum und weiterhin das große Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den Stiegen in das Obergeschoss und in den Keller sowie in die Küche und auf die Terrasse mit anschließendem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (wovon 2 einen Zugang auf den Balkon haben) und das Badezimmer inkl. WC.

Der Keller verfügt über einen Vorraum und drei Kellerräume.

Ausstattung

Das Ziegelmassivhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller.

Die Böden des Hauses wurden mit hochwertigem Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer und hochwertigem Parkett in den Schlafzimmern sowie Fliesen im restlichen Haus ausgelegt.

Das Haus wird mittels Gas-Fußbodenheizung beheizt. Ein Elektro-Warmwasserspeicher (wurde vor 1 Jahr neu eingebaut) sorgt für warmes Wasser. Weiters befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen (Rauchfangkehrer-Befund vorhanden).

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Das WC im Erdgeschoss verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken sowie ein Fenster.

Die gepflegte Einbauküche ist mit Geräten der Firma Miele ausgestattet.

Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Technikraum im Keller. Im Keller befindet sich in 2 Räumen ebenfalls eine Fußbodenheizung und die Böden wurden verfliest. Ein Raum verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten.

An den Fenstern im OG wurden Insektenschutzgitter angebracht.

Im gepflegten Garten sind Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf Eigengrund. Parkmöglichkeiten für Gäste befinden sich öffentlich vor der Liegenschaft.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. 
Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Doppelhaus liegt in absoluter TOP Lage und ist durch die U1 U-Bahn-Linie, das Autobahnnetz der A2 Südautobahn optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Von Leopoldsdorf aus sind Wien und Mödling samt ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichbar. Ein Kindergarten, eine Volksschule und Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 96 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,34
  • gültig bis 23.01.2034

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 7500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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