FAMILIENTRAUM IN SIEDLUNGSLAGE MIT TOP AUSSTATTUNG AN DER GRENZE ZU BAD VÖSLAU!

2542 Kottingbrunn

Beschreibung

Raumaufteilung

Über den Eingang des Hauses erreichen Sie den Vorraum.

Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC, zum Abstellraum und in das große Wohnzimmer.

Über das Wohnzimmer gelangen zu den Stiegen in den Keller, zu den Stiegen in das Obergeschoss und auf die Terrasse mit anschließendem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, das Badezimmer und ein weiteres WC.

Der Keller verfügt über einen Vorraum, zwei Kellerräume und einen Technikraum.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller.

Die Böden des Hauses wurden mit hochwertigem Parkett im Wohnzimmer und hochwertigen Fliesen und Laminat im restlichen Haus ausgelegt.

Das Haus wird aktuell mittels Gas-Fußbodenheizung mit Einzelregelung in den Zimmern beheizt. (Eine Umstellung der EVN auf Fernwärme ist geplant)

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Vorbereitung für eine Hausstaubsaugeranlage und ein Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis in den Keller sind ebenfalls vorhanden.

Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

Das Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslichtfenster ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Im WC im Obergeschoss befindet sich eine Toilette.

Im WC im Erdgeschoss befinden sich eine Toilette, ein Handwaschbecken, ein Pissoir sowie ein Fenster.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Technikraum im Keller. Im Keller befindet sich ebenfalls eine Fußbodenheizung und die Böden wurden verfliest.

An fast allen Fenstern sind Außenrollos (Terrassenrollo elektrisch und die restlichen Rollos mittels Handzug) inkl. Insektenschutz angebracht. Zusätzlich wurden im Stiegenhaus bei den Oberlichten, elektrische Rollos angebracht.

Über der Terrasse wurde eine Holzpergola mit Verglasung und als Sonnenschutz eine Markise montiert und ein WPC-Boden verlegt.

Im schön angelegten und gepflegten Garten befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse. Weiters befindet sich im Garten eine Gartenhütte.

Die 2 Carport-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

INFO ZUR FÖRDERUNG: Barkaufpreis € 438.000,00 zzgl. Wohnbauförderung ca. € 42.000,00 und Darlehen mit Zuschuss ca. € 46.000,00 mit einer monatlichen Rückzahlung von € 179,00 somit Gesamtkaufpreis: € 526.000,-

Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Reihenhaus liegt zentral in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kottingbrunn an der Grenze zu Bad Vöslau. Bad Vöslau bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule und eine gute Anbindung an das öffentliche und das Autobahnnetz der A2 Südautobahn.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 37.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,52
  • gültig bis 05.03.2032

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Flughafen 1500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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