WOHNEN AM TEICH! Geförderte moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Raumaufteilung

Im 3. Liftstock des Gebäudes gelangen Sie zur Eingangstüre der sehr gepflegten Maisonette-Wohnung.

Vom Vorraum erreichen Sie ein das WC, den Abstellraum, die Stiegen in das Dachgeschoss, sowie den Flur von dem aus Sie das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum (dieser wurde vom Vorbesitzer nachträglich eingebaut, steht direkt auf dem Parkett und kann jederzeit wieder entfernt werden) und ein weiteres Schlafzimmer erreichen.

Im Dachgeschoss mit Loft-Charakter befinden sich das große Wohnzimmer mit den Zugängen auf beide Terrassen und eine wunderschöne offene Wohnküche. Die kleine Terrasse mit 11,01 m² ist ostseitig ausgerichtet mit Vormittagssonne und die 22,24 m² große Dachterrasse ist westseitig ausgerichtet mit Nachmittagssonne und Teichblick.

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind im Vorzimmer mit Vinylboden und in der restlichen Wohnung mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgelegt.

Es wird mit einer Fußbodenheizung /Fernwärme geheizt.

Eine Klimaanlage mit 1 Innengerät im Wohnzimmer ist vorhanden. Das Außengerät der Klimaanlage befindet sich auf der großen Terrasse. Weiters befindet sich im Wohnzimmer ein Notkamin, für den Anschluss eines Schwedenofens.

Die moderne Einbauküche ist mit Geräten ausgestattet.

Im Badezimmer befinden sich ein Tageslichtfenster mit Thermo-Innenrollos, eine Dusche, eine Badewanne, ein großes Doppelwaschbecken inkl. modernem Verbau. Das WC befindet sich extra. Ein großer Abstellraum mit Tageslichtfenster, sowie den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich neben dem WC.

Fast alle Fenster sind mit Innenplisses und elektrischen Außenrollos versehen. Auf den Dachschrägen-Fenstern sind ebenfalls elektrische Außenrollos angebracht.

An den Terrassentüren sind Insektenschutz-Schiebetüre montiert.

Die Treppe in das Dachgeschoss ist mit einem Echtholzbelag versehen und es wurde eine Milchglas-Brüstung im Stiegenaufgang montiert. An allen Innentüren befinden sich Chrom-Beschläge.

Auf den Terrassen sind Stromanschlüsse vorhanden.

Die Gebühren für die Seebenützung sind zusätzlich zu bezahlen.

Zugehörig zur Wohnung sind ein großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Preis von € 16.000,00 ist zuzüglich zum Kaufpreis zu zahlen. Im Finanzierungsvorschlag ist dieser schon inkludiert!)

Barkaufpreis ca. € 315.300,- zzgl. Wohnbauförderung in der Höhe von ca. 49.700,00 mtl. Rückzahlung € 137,- somit Gesamtkaufpreis: € 365.000,-

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gute Infrastruktur und Anbindung am öffentlichen Verkehrsnetz (U1 bis Oberlaa). Kindergärten, Schulen und Hort gibt es in unmittelbarer Umgebung. Medizinische Versorgung im Ort, als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus 1 Minute zu Fuß) sind vorhanden. Sport und Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB C, 67.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,21
  • gültig bis 26.09.2029

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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