Geschäftslokal in exklusiver Lage Nahe dem Kurpark und Casino Baden
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Geschäftslokal umfasst einen ca. 32 m² großen Geschäftsraum mit einer Galerie, ein Badezimmer inkl. WC, eine Küche und einen kleinen Lagerraum.
Es wird mittels Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt.
Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Küche ist mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet.
KEINE GASTRONOMIE!
Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust
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Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km). Das Geschäftslokal befindet sich in Zentrumsnähe, unweit dem Grünen Markt mit seinen vielen Ständen. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar-Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique - und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot erreichbar. Die optimalen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Nahen Helenental und die Genussmeilen inmitten der Weinberge müssen ebenfalls erwähnt werden. Sehr gute Infrastruktur. Für Spaziergänge und Ausflüge ist der Kurpark in einigen Minuten erreicht.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
Energieausweis
- HWB C, 50.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 04.07.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 747,17 €
- Fläche ca. 53 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 747,17 € |
Miete: | 558,13 € |
Betriebskosten: | 181,04 € |
Sonstiges: | 8,00 € |
Umsatzsteuer: | 147,83 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 747,17 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: Baukostenzuschuss: € 8.000,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.
- Vergebührung: 322,20 €
Gesamtmiete: € 895,00 inkl. Ust und BK
Eckdaten
- Objektnr. 746
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 747,17 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 53 m2
- Nutzfläche ca. 53 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 50.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 04.07.2025
- Baujahr 1909
- Bauart Altbau
- Beziehbar SOFORT
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Florian Eitler
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilienverwalter
- +43 2256 622 99 11
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