Hochwertig ausgestattete, exklusive 1 Zimmer Wohnung Nahe dem Kurpark und Casino Baden
Beschreibung
Raumaufteilung
Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer samt WC und das Wohn-Schlafzimmer. Vom Wohn-Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Küchennische.
Ausstattung
Die Wohnung wird NUR vollmöbliert vermietet.
Vermietung vorzugsweise an Einzelpersonen, Geschäftsleute oder als Zweitwohnsitz/Ferienwohnung. Halbjahresverträge sind auch möglich!
Auch geeignet als Physiotherapie-Räumlichkeiten usw.
Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Möbeln.
Alle Böden sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank und Alibert, sowie das WC. Sie verfügt über eine Waschmaschine.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank inkl Bettfunktion.
Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km). Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe, unweit dem Grünen Markt mit seinen vielen Ständen. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar-Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique - und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot erreichbar. Die optimalen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Nahen Helenental und die Genussmeilen inmitten der Weinberge müssen ebenfalls erwähnt werden.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 50.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 04.07.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 695,00 €
- Fläche ca. 35,78 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete: | 695,00 € |
Miete: | 485,63 € |
Betriebskosten: | 135,62 € |
Sonstiges: | 6,25 € |
Umsatzsteuer: | 67,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 695,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: Baukostenzuschuss: € 12.500,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.
Eckdaten
- Objektnr. 747
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 695,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 35,78 m2
- Wohnfläche ca. 35,78 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- HWB C, 50.5 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 04.07.2025
- Baujahr 1909
- Bauart Altbau
- Beziehbar Jänner 2025
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Florian Eitler
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilienverwalter
- +43 2256 622 99 11
- +43 664 835 06 23
- +43 2256 622 99 13
- office@auraimmo.at
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