EINFAMILIENHAUS IN TOP SIEDLUNGSRUHELAGE!
Beschreibung
Raumaufteilung
Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Holz-Stiegen in das Dachgeschoss, sowie in den Keller, zum WC, in ein Badezimmer, in die Küche (nicht ausgestattet, Anschlüsse vorhanden). Von der hellen zentralen Küche erreichen Sie die Veranda und das große Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer führt.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer inkl. WC und eine nordseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 13 m².
Im Keller befinden sich ein großer Vorkeller, eine Waschküche/Technikraum, eine Bauernstube und die Kellergarage inkl. Kellerwerkstatt und Brunnenanschluss.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller, einen gepflasterten Vorgarten, eine Garage und einen ebenen, grünen Garten (ca. 400 m²) zum Wohlfühlen.
Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es verfügt über ein Satteldach, welches mit Eternit gedeckt ist. Vor ca. 25 Jahren wurde das Haus gedämmt (ca. 8cm) und mit Alu-Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Es wird mittels Gasheizung /Radiatoren (NEU 2021) geheizt.
Die Böden des Hauses wurden mit Linoleumböden, Teppichböden und Fliesen ausgelegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken und das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Grundsteuer): ca. € 152,69 im Quartal
Aussagekräftig für dieses Objekt sind folgende Punkte:
- Ruhelage in verkehrsberuhigter Siedlung
- Wohnküche mit angeschlossener Veranda
- ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss
- großzügige Dachterrasse
- gepflegter Garten
- eine Garage, bzw. eine Keller-Garage inkl. Kellerwerkstatt
- voll unterkellert mit Lagerkeller, Bauernkeller
- eigener Brunnen
- und noch vieles weitere
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus liegt zentral in einer ruhigen Wohnsiedlung in Baden. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule, Gymnasien, HAK/HAS, HBLA und die Berufsschule der Zahntechniker. Sehr gute Anbindung an das öffentliche und das Autobahnnetz der A2 Südautobahn.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Linoleum
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Teppichboden
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB G, 169.3 kWh/m2a
- fGEE G, 2,09
- gültig bis 13.06.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 4500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Fläche ca. 119,67 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 545.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Siehe Finanzierungsvorschlag
Eckdaten
- Objektnr. 755
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 119,67 m2
- Wohnfläche ca. 119,67 m2
- Nutzfläche ca. 141,03 m2
- Grundfläche ca. 503 m2
- Kellerfläche ca. 50,07 m2
- Terrassenfläche ca. 13,2 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB G, 169.3 kWh/m2a
- fGEE G, 2,09
- gültig bis 13.06.2034
- Baujahr 1964
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Florian Eitler
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilienverwalter
- +43 2256 622 99 11
- +43 664 835 06 23
- +43 2256 622 99 13
- office@auraimmo.at
Anfrage senden
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