PROJEKT „HASENGARTEN! Geförderter Familientraum! Eck-Reihenhaus in TOP Lage!
Beschreibung
Raumaufteilung
Über den großen Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum und die Stiegen in den Keller und das große Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, zu den Stiegen in das Obergeschoss und auf die Terrasse mit anschließendem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein WC, das große Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Wäscheabwurfschacht und zwei weitere Schlafzimmer.
Der Keller ist ein großer Kellerraum.
Ausstattung
Die Böden im gesamten Haus wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Es wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für die Wohnräume geheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Im WC im Erdgeschoss befinden sich eine Toilette, ein Pissoir und ein Handwaschbecken.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.
Die moderne hochwertige Einbauküche in Betonoptik ist mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet.
Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Keller.
Der Wäscheabwurfschacht hat 2 Abwurfmöglichkeiten (im OG+ im EG) und führt direkt in den Keller.
An den Fenstern sind Außenrollos inkl. Insektenschutz angebracht.
Strom- und Wasseranschlüsse, sowie eine BIOHORT Gartenhütte sind im Garten vorhanden.
Weiters befindet sich vom Eingang des Hauses ein BIOHORT-Fahrrad-Abstellraum.
Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze im Freien.
Es besteht die Möglichkeit einen dritten PKW-Stellplatz im Freien für € 7.000,00 exkl. anfallender Nebenkosten dazu Zuerwerben.
Barkaufpreis € 300.000,00 zzgl. Wohnbauförderung Höhe von ca. € 149.000,00 bei Förderungswürdigkeit mtl. Rückzahlung € 290,00 somit Gesamtkaufpreis: € 449.000,-
Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der „Lebensraum Hasengarten” liegt in sehr guter Lage, direkt hinter dem Don Bosco Gymnasium in Unterwaltersdorf. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar, in der Nähe befindet sich ein Badeteich, der von den Bewohnern des Hasengarten mit genutzt werden kann. In die Einkaufsstadt Ebreichsdorf mit seiner optimalen Infrastruktur sind es nur wenige Autominuten. Wien oder Eisenstadt erreicht man bequem über die A3, aber auch in Baden bei Wien oder Wr. Neustadt kommt man in kürzester Zeit an. Zu Fuß ist man von der Wohnanlage in nur wenigen Gehminuten beim BILLA, in der Apotheke, im Kindergarten oder den Schulen. ABSOLUTE TOP RUHE LAGE!!!
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Laminat
- Parkplatz
- Rollladen
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 20.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,73
- gültig bis 03.04.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 103,29 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BKP € 300.000,- zzgl. WBF ca. € 149.000,- bei Förderung mtl. € 290,- = Gesamtkaufpreis: € 449.000,-
Eckdaten
- Objektnr. 758
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 103,29 m2
- Wohnfläche ca. 103,29 m2
- Gartenfläche ca. 44 m2
- Kellerfläche ca. 54,37 m2
- Terrassenfläche ca. 16,42 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 20.5 kWh/m2a
- fGEE B, 0,73
- gültig bis 03.04.2027
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Florian Eitler
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilienverwalter
- +43 2256 622 99 11
- +43 664 835 06 23
- +43 2256 622 99 13
- office@auraimmo.at
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Zentrale 2-Zimmer-Wohnung im 3.Liftstock
- 1130 Wien,Hietzing
- Zimmer 2
- Fläche ca. 59,12 m2
- Kaufpreis 289.000,00 €
ERSTBEZUG! Exklusives Wohnen in Siedlungslage! 4 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage in Leobersdorf
- 2544 Leobersdorf
- Zimmer 4
- Fläche ca. 140,76 m2
- Miete 1.690,00 €
ERSTBEZUG! Exklusives Wohnen in Siedlungslage! 2 Zimmer Wohnung mit Loft-Charakter in absoluter Ruhelage in Leobersdorf
- 2544 Leobersdorf
- Zimmer 2
- Fläche ca. 87,74 m2
- Miete 1.177,50 €