Objektbeschreibung
Das große Eckgrundstück verfügt über ein Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und Keller, sowie ein Zufahrtstor in der Feldgasse und ein Zugangstor in der Franz Frantsich-Gasse. Über das Zufahrtstor gelangen Sie zur Garage im Keller des Hauses. Der Garten ist uneinsichtlich mit Heckenbestand. Im Garten befinden sich Stahlwannen-Pool inkl. Filter- und Pumpenanlage, ein Brunnenanschluss, eine Bewässerungsanlage von Gardena sowie eine Gartenhütte.
Ursprünglich wurde das Haus (EG) zwischen 1966 und 1972 erbaut und 1987 das Obergeschoss aufgestockt.
Das Haus wird mittels Vaillant Gasheizung (Wartungsbericht und Sicherheitsbefund vorhanden) beheizt. Im Erdgeschoss mittels Radiatoren und im Obergeschoss mittels Fußbodenheizung.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Klimaanlage der Firma Toshiba mit Wärmefunktion (Jeweils 1 Außengerät und 2 Innengeräten). Die Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler.
2009 wurde eine Solaranlage als Zusatzheizung und Warmwasseraufbereitung auf dem Dach angebracht.
Keller:
Der Keller ist von außen über die Garage sowie über Wohnung im Erdgeschoss begehbar. Es handelt sich hierbei um einen Nutzkeller, welcher teilweise beheizt und verfliest ist. Im Keller befinden sich die Garage inkl. kleiner Werkstatt, ein Technikraum und weiterer Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss.
Wohnung Erdgeschoss:
Bei der Wohneinheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Da diese Wohnung schon etwas älter ist, bedarf es höchstens ein kleinen Renovierungsarbeiten, um sich die Wohnung nach seinem Geschmack einzurichten.
Die Böden wurden mit Linoleum, Parkett und Teppich ausgelegt.
Im hellen Badezimmer mit Fenster befinden sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken. Die Küche ist funktionsfähig, jedoch älter.
Im Wohnzimmer wurden 3 Fenster auf Kunststofffenster erneuert und ein elektrische Außenrolllos angebracht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit anschließendem großem Garten.
Wohnung Obergeschoss:
Über einen separaten Eingang (Sicherheitstüre) im Erdgeschoss erreichen Sie die Garderobe und die Granitstein-Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf in das Obergeschoss. Hierbei handelt es sich um eine sehr gepflegte und moderner eingerichtete 3 Zimmer Wohnung mit einer top Raumaufteilung (1 Wirtschaftsnische, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC ,1 Küche, ein Wohnzimmer und 1 Balkon).
Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Fenster wurden auf 2-fach verglaste Internorm-Fenster mit Lärmdämmung getauscht und Außenrollos mit Handzug montiert.
Die Innentüren der Wohnung sind Vollholz-Rundtüren mit runden Türzargen. Als Beleuchtungsmittel wurden Spotleuchten als Deckenbeleuchtung angebracht.
In der hellen Küche befindet sich eine Einbauküche mit Geräten der Firmen Miele und Bosch, sowie eine Granitarbeitsplatte und einen Essplatz.
Das Badezimmer wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert. Es wurde eine bodenebene Dusche mit Glastrennwand, ein Waschbecken mit Unterschrank und Alibert eingebaut. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Wirtschaftsnische.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus liegt in absoluter Top Lage auf einem großen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Verkehrsanbindung an die A2 Südautobahn, die B18, dem Bahnhof Hirtenberg mit Zügen und Bussen Richtung Baden, Wr. Neustadt, Berndorf, etc.
Einkaufsmöglichkeiten sind 2 km in Leobersdorf entfernt. Kindergärten, Volksschule und Hauptschule sind gleich in der Nähe. Für Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Es befinden sich Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte in der Nähe. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 10 km entfernt.
