4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Guntramsdorf
Beschreibung
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre zentrale Lage im Herzen von Guntramsdorf. Ob für Familien oder Paare – hier wohnen Sie in einem charmanten Ort mit perfekter Anbindung nach Wien und Baden.
Raumaufteilung
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Vorraum und Flur mit Zugang zu allen Haupträumen
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Drei getrennt begehbare Zimmer
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Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Küche und zum Balkon
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Separate Küche mit moderner Einbauküche
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
Ausstattung
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Helle Laminat- und pflegeleichte Fliesenböden
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Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
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Bad mit Wanne inkl. Duschstange
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Heizung: Fernwärme-Zentralheizung über Radiatoren
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Balkon für entspannte Stunden im Freien
Highlights
✔ 4 getrennt begehbare Zimmer
✔ Balkon mit angenehmem Ausblick
✔ Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
✔ Perfekte Verkehrsanbindung
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
BESICHTIGUNGEN SIND DONNERSTAGS UND FREITAGS ZWISCHEN 16-19 UHR GEGEN TERMINVEREINBARUNG MÖGLICH!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Guntramsdorf. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Bäcker und traditionelle Heurigenbetriebe fußläufig erreichbar.
Badnerbahn-Station „Guntramsdorf“ in ca. 5 Gehminuten – direkte Verbindung nach Wien, Mödling und Baden. Schnelle Anbindung an die B17 (Triesterstraße) in ca. 5 Autominuten.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Laminat
- Tiefgarage
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 58.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,6
- gültig bis 04.04.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 9500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 5000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Fläche ca. 75,09 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 289.000,00 € |
Betriebskosten: | 355,77 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 355,77 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 818
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75,09 m2
- Wohnfläche ca. 75,09 m2
- Balkonfläche ca. 3,15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- HWB C, 58.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,6
- gültig bis 04.04.2029
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Florian Eitler
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilienverwalter
- +43 2256 622 99 11
- +43 664 835 06 23
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- office@auraimmo.at
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