Objektbeschreibung
Eckdaten
- Bauweise: Ziegelmassiv
- Vollunterkellert
- Garage vorhanden
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m²
- Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vor
- ca. 89,79 m² zusätzlich
- geplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
- Gesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m²
Gebäude
- Bauweise: Ziegelmassiv
- Keller: Vollunterkellert
- Garage: vorhanden
- Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer
- Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung
Wohnnutzfläche
- Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
- Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank
- Separates WC
- Keller: ca. 104,34 m²
- 2 Hobbyräume
- Wirtschaftsraum/Waschkeller
- Technikraum (Gasheizung, Therme)
Ausbaupotential
Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor:
- zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
- Aufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus
Besonderheiten
- Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
- Terrasse mit Gartenblick
- Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
- Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Vöslau/Gainfarn, in unmittelbarer Nähe zum Bundesrealgymnasium Bad Vöslau – Gainfarn. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht. Hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
