ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! 3 Zimmer Wohnung mit Loggia
Beschreibung
BESICHTIGUNGSTERMINE AB 09.01.2026 GEGEN TERMINVEREINBARUNG MÖGLICH!
Terminvereinbarungen bis 18.12.2025 16:00 Uhr möglich da wir uns dann bis einschließlich 06.01.2025 im Urlaub befinden!
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Ausstattung & Highlights
- 3 Zimmer mit moderner Raumgestaltung
- Loggia
- Separater Abstellraum
- Neue, hochwertige Küche inklusive Markengeräten der Firma Miele
- Badezimmer mit:
- Badewanne
- Waschbecken mit Unterbauschrank
- Alibert-Spiegelschrank
- Fenster für natürliche Belüftung
- WC separat
- Neue Fliesen und Laminatböden
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen für gemütliche Wärme
- Badezimmermöbel neu
Parken
- Carport-Stellplatz im Mietumfang enthalten
Zustand
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in Schwarzau am Steinfeld in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kamin
- Laminat
Energieausweis
- HWB C, 75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
- gültig bis 17.12.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 7000 m
- Klinik 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 693,82 €
- Fläche ca. 85 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 693,82 € |
| Miete: | 520,00 € |
| Betriebskosten: | 106,43 € |
| Sonstiges: | 4,75 € |
| Umsatzsteuer: | 62,64 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 693,82 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: Baukostenzuschuss: € 9.500,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.
Eckdaten
- Objektnr. 851
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 693,82 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85 m2
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Loggiafläche ca. 6,83 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 75 kWh/m2a
- fGEE C, 1,47
- gültig bis 17.12.2029
- Letzte Sanierung 2025
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar SOFORT
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Florian Eitler
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Immobilienverwalter
- +43 2256 622 99 11
- +43 664 835 06 23
- +43 2256 622 99 13
- office@auraimmo.at
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