Grundstück & Garten
Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Extras:
- Eckgrundstück in Sackgasse, direkt zu den Feldern und Windschutzgürtel ausgerichtet, siehe Flächenwidmungsplan (Beilage)
- Brunnenanschluss vorhanden (auch für Hausfunktion umrüstbar)
- Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
- Stahlwandpool (3 x 6 m, Tiefe 1,25 m) mit kompletter Technik, nicht beheizt
- Gartenhütte mit Strom- und Lichtanschluss
- Garagentor und Einfahrtstor wurden 2014 auf Aluminium erneuert
- uneinsehbarer Garten durch Altbestand Bepflanzung
- Terrasse und Garten ostseitig ausgerichtet
- 2023 Terrasse komplett erneuert und neu verfliest
Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen.
Gebäude
- Bungalow in Ziegelmassivbauweise
- 4 Zimmer
- voll unterkellert
- beheizter Wohnkeller mit eigenem Zugang von außen, sowie von Innen vorhanden
- Erdgeschoss Wohnzimmer, direkter Zugang auf die Terrasse
- 2025 Ölheizung/Brenner erneuert, sowie Kamin saniert und geschliffen und ein Edelstahlrohr eingezogen
- 2005 tausch der Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster der Firma EKU
- 2008 Küche neu eingebaut mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten
- Klimaanlage in 3 Räumen (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
- Offener Kamin im Wohnzimmer mit Glas
- Garage wurde als Lager und teils Keller umgebaut
- Stellplätze auf öffentlicher Straße vorhanden
- teilweise Insektenschutzgitter
- Böden: hochwertiger Marmor und 2020 erneuerter Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss
Erdgeschoss
Alle Räume sind über den Vorraum getrennt begehbar.
- Windfang
- Garderobe
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Esszimmer, kann auch geteilt werden als Extrazimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- WC separat mit Handwaschbecken
Küche
Die Einbauküche wurde 2008 erneuert und ist vollständig ausgestattet:
- Geräte von Neff
- Granitarbeitsplatte
- Edelstahlspülbecken
- Direktes Fenster zum Garten
Alle Geräte sind funktionsfähig und im Kaufpreis inkludiert.
Keller (Wohnkeller – beheizt)
Der Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss), 1 Bügelzimmer, 1 kleiner ca. 7 m² Abstellraum inkl. Kühlschrank, sowie ein Saunaraum
Der Keller verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang und Innenzugang
Ausstattung & Technik
- Ölheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher – 2024 erneuert
- Kaminsanierung 2024 inkl. Schleifen und Verlängerung mit Edelstahlrohr
(Befunde vorhanden)
- Klimageräte im Erdgeschoss
- SAT-Anlage für Fernsehen
✅ Besondere Highlights
- Ruhige Siedlungslage/Sackgasse
- Eckgrundstück mit nur einem Nachbarn
- uneinsehbarer Garten
- Stahlwannenpool
- Wohnkeller mit Sauna
- Kamin im Wohnzimmer
- neue Heizung 2024
Kosten und Abgaben:
Grundsteuer: € 30,00/Quartal
Kanal: € 124,00/Quartal
Müll: € 93,00/halbjährlich
Wasser: € 104,52/jährlich
Information zum Bebauungsplan:
d = Baudichte 30%
o = offene Bauweise
6,70 = Bauhöhe
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH AKTUELL IN ERSTELLUNG UND WIRD NACHGEREICHT!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Fasangasse in Trumau.
Das Eckgrundstück bietet besondere Privatsphäre, da nur ein direkter Nachbar vorhanden ist. Der Garten ist durch eine gewachsene Altbestand-Hecke uneinsehbar und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre.
